静安府西区はどうですか？

静安府西区はどうでしょうか？ ——注目のトピックを総合的に分析・棚卸し

最近、静安府西区は上海の不動産市場で大きな話題になっています。過去 10 日間のネットワーク全体の注目のコンテンツを組み合わせて、交通、教育、商業、住宅価格などの側面から地域の実際の状況を構造化して分析します。

1. インターネット上のホットトピックトップ 5 (過去 10 日間)

2. コアサポートデータの比較

3. 住宅購入者が最も懸念する3大問題

1.学区の安定性:教育庁は最近、学区の分割を調整する予定だ。元の大寧国際小学校は、新しい通園実験学校に変更される可能性があり、保護者団体の間で激しい議論が巻き起こっている。

2.商用サポート アップグレード:大寧音楽広場の南店は2023年末にオープンし、20以上の初出店ブランドが導入される予定だ。しかし、一部の住民は工事騒音の影響を報告しています。

3.価格ゲーム:現在の上場価格は2022年のピーク時よりも約8％低いが、同じ分野の他のコミュニティと比較すると依然として15～20％のプレミアムがあり、買い手と売り手の心理的な価格差は大きい。

4. オーナー様の本当の評価抜粋

5. 今後の開発動向の調査と判断

1.交通機関のアップグレード:地下鉄 20 号線（計画中）はプロジェクトから 800 メートル以内に駅があり、2027 年に開通する予定ですが、工事期間により短期間の混乱が生じる可能性があります。

2.需要と供給:現在掲載されている住宅物件の総数のわずか 3.2% を占めており、これは周辺地域の平均レベルの 5% よりも低いです。希少性が価格の回復力を支えています。

3.政策への影響:静安区の「第14次5カ年計画」では、大寧セクターをデジタル文化とクリエイティビティの中核地域として明確に位置づけており、産業の導入は新たな人口ボーナスをもたらす可能性がある。

要約すると、静安府西区は大寧セクターのベンチマークプロジェクトとして、明らかな製品力と立地上の利点を持っていますが、学区の不確実性と価格プレミアムは依然として慎重に評価する必要があります。住宅購入者は、自身のニーズに基づいて、第 4 四半期の学区分割の最終計画に細心の注意を払うことをお勧めします。